2018年，哪个城市房价涨幅领跑全球？置业投资回报最高的城市在哪里？胡润研究院23日发布的两份报告给出了答案。

23日，胡润研究院携手不动产管理机构斯维登集团，联合发布《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》(以下简称《房价指数》)及《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》(以下简称《回报指数》)。

其中“海外置业投资回报指数”是中国高净值人群最青睐的大陆以外置业地区的房价年涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币涨幅的总和。报告中的指数变化反映的是截至2018年一年的年度涨幅。

报告显示，全球房价涨幅最高的前50名城市中，有22个涨幅超过10%，第50名涨幅6.9%。海外置业投资回报率最高的前50名城市中，有7个回报率超过20%，第50名回报率9.7%。

金边房价涨幅第一 北上广深不在前50之列

《房价指数》显示，

柬埔寨金边2018年跃居全球房价涨幅第一，涨幅达16.7%；

房价涨幅第二位的是匈牙利布达佩斯，涨幅达16.2%；

排在第三位的是中国城市西安，房价涨幅达14.6%，是中国房价涨幅最快的城市；

排在第四、第五、第六位的也都是中国城市，依次是海口、昆明和香港，涨幅分别14.3%、14.2%和13.3%。

具体来看，前50名城市共来自17个国家，其中中国最多，有22个城市进入前50，比2017年同期减少2个；其次是美国10个，比2017年同期增加6个；德国4个，英国、爱尔兰、瑞士、意大利、荷兰、西班牙、匈牙利、日本、韩国、泰国、新加坡、菲律宾（马尼拉）、柬埔寨和新西兰各1个。

对比2017年同期，中国新增海口、昆明、贵阳、大连、哈尔滨、呼和浩特、三亚、大理、沈阳、乌鲁木齐、长春、北海、扬州、太原、桂林和澳门16个城市；一线城市中，北京、上海和广州均跌出前50名；深圳和2017年同期一样，不在前50中。

美国今年有10个城市上榜，相比2017年同期，新上榜的美国城市是费城、奥兰多、旧金山、菲尼克斯、丹佛和休斯顿。

欧洲区，匈牙利布达佩斯房价表现抢眼，涨幅跃居全球第二。德国柏林的房价涨幅为12.8%，比2017年同期上升35个名次，位列第九。

东南亚地区，柬埔寨金边和菲律宾马尼拉的房价涨幅突出，位列榜单第1位和第20位。

美国投资回报高门槛高  菲律宾位列全球23

《回报指数》显示，柬埔寨金边成为海外置业投资回报最高的城市；其次是美国拉斯维加斯，排名第三是美国的圣何塞。

具体来看，前50名投资回报率最高的城市共来自19个国家，其中美国以23个城市居首，比2017年同期增加12个；其次是德国有4个，日本有3个，中国、英国、西班牙和泰国各有2个，新西兰、柬埔寨、意大利、奥地利、马耳他、爱尔兰、匈牙利、瑞士、荷兰、菲律宾、韩国和新加坡各1个。

新上榜美国城市中，费城以较高的房价涨幅排名第一，其他新增的美国城市还有菲尼克斯、丹佛、旧金山、亚特兰大、迈阿密、夏威夷、波特兰、波士顿、洛杉矶、芝加哥、华盛顿和纽约。

欧洲地区，新增荷兰的阿姆斯特丹、匈牙利的布达佩斯、爱尔兰的都柏林、意大利的米兰、德国的斯图加特和马耳他的瓦莱塔。

东南亚地区，受益于外商投资和旅游业的蓬勃发展，柬埔寨首都城市金边房价涨幅和租金收益率显著提高，成为海外置业投资回报最高的城市；菲律宾首都城市马尼拉，今年挤身前50，位列第23位。